Hodně lidí v komentářích píše „po boji je každý generál." Tady to bylo naopak.
Zdroj dat: e15 / Proč je Dubaj tak lákavá svými nemovitostmi? & hypoindex / Rakety v Dubaji mění trh s nemovitostmi
S Adamem Wojnarem jsme na tohle téma natočili rozhovor ještě PŘED raketami. Publikovali jsme ho 2. března — den po prvních útocích. Adam v něm vysvětluje, proč v Dubaji neinvestuje a proč nulová daň neznamená nulové riziko.
Celé video → www.youtube.com/watch?v=b2pN...
Investoři to nazývají „dočasným výkyvem." Jenže totéž se říkalo v roce 2008 — tehdy ceny spadly o 50–60 % a obnova trvala 7 let. 🤔
→ UBS zařadila Dubaj na 5. místo rizika realitní bubliny z 21 světových měst
A pak na pětihvězdičkový hotel Fairmont dopadla íránská raketa. Trosky dronu zapálily Burj Al Arab. Poškozené letiště. Realitní index minus 20 % za 5 dní. Pravděpodobnost bankrotu emirátu vzrostla o 8 %.
Dubaj měla být „plán B" — bezpečný přístav pro případ, že se svět sesype.
→ Nulové daně z příjmu
→ Nemovitosti levnější než v Praze
→ 81 000 milionářů, co se tam přestěhovali za posledních 10 let
→ Češi tam loni nalili přes 1,3 miliardy korun
→ Fitch předpovídal korekci cen -15 % ještě PŘED útoky
Dlouhodobě jezdím za 19 kWh/100 km.
100 km mě stojí 76 Kč. Průměrný spalovák zaplatí 230+.
Zatímco ostatní počítají, jestli tankovat dneska nebo zítra — jsem snad zatím v pohodě a zbyde furt něco na nákupy a jarní výprodeje. 🙈
Nafta na D1 za 40,90 Kč. Benzín míří ke 40. Fronty na levnějších pumpách. Panika.
Jezdím elektrikou, tak jsem si pro jistotu zkontroloval, jak jsem na tom.
→ Soláry na střeše: jedou naplno, jaro = víc energie, než stihnu spotřebovat
→ Cena elektřiny: pod 4 Kč/kWh včetně distribuce
Off-plany, zahraniční nemovitosti, co funguje a co ne — přesně tohle řešíme na vb.cz s lidmi, co do toho reálně investují. Registrace je zdarma → vb.cz
A drony padají na luxusní hotely pár kilometrů od jeho budoucího apartmánu.
65 % transakcí v Dubaji loni tvořily off-plany — byty, co ještě nestojí. V zemi, kde teď padají rakety.
Znáte někoho, kdo do Dubaje investoval?
Zajímá mě, jak to teď řeší.
Celý článek zde: www.irozhlas.cz/ekonomika/ce...
Čech si koupil off-plan 3+kk na umělém ostrově hodinu od Dubaje.
Za necelých 10 milionů korun. Splácí postupně.
Měsíc před raketami ho developer obesílal, ať zaplatí splátky dopředu — se slevou.
Teď neví, jestli se výstavba dokončí včas. Neví, co udělá válka s cenou jeho bytu.
Jak reálně spočítat výnos investičního bytu — včetně skrytých nákladů? Tohle řešíme na vb.cz s lidmi, co to dělají za vlastní peníze.
Registrace je zdarma → vb.cz
Zdroj: HN
Dvacet let to byla česká jistota. Data říkají, že ta doba se blíží ke konci. Dnes je to podle některých spíš večerní brigáda za výnos spořicího účtu. 🤓
Máte investiční byt? Počítáte si do nákladů i svůj čas?
→ Čistý výnos bytu na pronájem se blíží úroku na spoření. Většina majitelů nezapočítává čas, správu, opravy a nervy.
→ Kdo chce dvouciferný výnos, hledá spíš v Polsku — 6. ekonomika EU, HDP +3 % ročně, trh komerčních realit násobně větší. České fondy tam míří, protože doma atraktivních dealů ubývá.
„Investiční byt v Česku dnes často nevydělá víc než spořicí účet." To není můj názor — to říká člen představenstva jednoho z největších realitních fondů v ČR.
→ Praha se výnosově přibližuje Berlínu. Zahraniční investoři sem přestávají jezdit — prémie za „riziko střední Evropy" se scvrkla.
Developer se proti tomu chrání papírem.
To je dámy a pánové stav bydlení v Česku, rok 2026.
Stavební řízení stačí zablokovat hrstce lidí. Nemusí to být kdovíjak relevantní námitky — stačí napsat, že se stavba nelíbí, a stavební úřad se tím bude měsíce zabývat.
Všichni nadávají, že se málo staví a byty jsou drahé. A jakmile mají svůj, nechtějí, aby se stavělo vedle nich.
... u nich koupili byt — blokují další etapy téhož projektu. Na pozemcích, kde se vždy vědělo, že se bude stavět.
Nastěhují se, a pak podají námitky proti stavbě vedlejšího domu, o kterém věděli od začátku.
To je jako když si koupíte auto a pak jdete před autosalon protestovat, aby si nikdo další auto nemohl koupit, protože by se vám třeba hůře parkovalo před domem.
Třetina Pražanů má problém s výstavbou ve svém sousedství. Developeři dnes řeší situace, kdy jim vlastní klienti — lidé, kteří si...
Při podpisu kupní smlouvy na 1+kk jsem mezi papíry dostal dokument, kde se zavazuju, že nebudu blokovat další výstavbu v okolí.
Přečetl jsem to 2x. Pak mi bylo smutno.
Představte si tu absurdní situaci — koupíte si byt a obratem začnete blokovat to, aby si někdo další mohl koupit byt v sousedství.
A doplním, že Polsko je i pro investory do nemovitostí zajímavé — a nejen na horách. Dává smysl pořídit si apartmán v Polských horách nebo u Baltu?
To je téma, které se zrovna řeší na vb.cz, kde v regionu dávají investice smysl. Registrace je zdarma → vb.cz
Pro srovnání – Zator je kousek od Ostravy, kde se roky dohadujeme, zda postavit továrnu na baterie v jednom z nejchudších regionů — a budeme se o tom dohadovat dalších deset let. 🙈
Polsko staví atrakce světové úrovně.
My stavíme leda tak komise, které hledají důvody, proč nepostavit radši nic. 🤓
Vstupenka stojí kolem 800 Kč. Za jeden den. Všechny atrakce v ceně.
To v Pražuldě na Matějské je člověk schopný utratit za pár jízd na autíčkách.
To celé vyrostlo za posledních pár let. Z ničeho. Na zelené louce. U městečka Zator, kde bydlí 9 000 lidí.
→ 2,05 milionu návštěvníků za rok 2024
→ Meziroční růst +28 % — evropský průměr je 3,3 %
→ 70 hektarů (víc než Disneyland Park v Paříži), 133 atrakcí, 18 horských drah světové úrovně
→ 90 minut od Ostravy
Loni jsem tam byl dvakrát. Dvakrát.
A pokaždé jsem odjížděl s pocitem — tohle je světová liga.
Proč sakra něco podobného nemáme v Česku?
A teď čtu, že Energylandia v Polsku právě vstoupila do TOP 20 nejnavštěvovanějších zábavních parků v Evropě.
Bydlet v nájmu v může být supr pohodlné – správa, služby, minimum starostí.
Mýtus: „svoboda“
Časem režim – výplata přijde, nájem odejde, rezerva se tenčí.
Stačí nemoc, pauza, rozchod, dítě a komfort jde stranou.
Bez majetku se hůř mění práce, hůř plánuje rodina i budoucnost.
Jak to svoboda? 🤷♂️
Sledovat, co se děje s bydlením a ubytováním v Česku i za hranicemi — a hledat příležitosti, které ostatní přehlížejí. Přesně tohle řeší vb.cz.
Registrace je zdarma → vb.cz
V hotelu máme pocit, že drtivá většina hostů jsou Češi. Recepce v češtině, letáky a popisky v češtině, snídaně jako doma — jenom cena ne. 🏔️
Kdybyste hledali Čechy, tak tady je najdete. 🇨🇿
Parkoviště u hotelu v polských horách. Pět aut vedle sebe — pět českých SPZ. My jsme tady jen jedním z nich. Ty ostatní neznáme.
Hosté českých hotelů se neztratili. Jen popojeli za kopec.
Použití AI kolem nákupu bytu a investičních nemovitostí se řeší s investory také na vb.cz. Registrace je zdarma.
Co by v práci a životě nikdy nemělo odcházet z lidských rukou?
Věříte víc AI systému, nebo zatím více člověku, když jde o daně a bydlení?
Co to znamená v praxi.
– Rutina zlevní.
– Kontrola zůstane a bude pod tlakem, protože jí bude potřeba stále méně.
– Drahé služby bez přidané hodnoty budou pod šíleným tlakem nebo skončí.
– V řadě oborů AI brutálně zrychlí celý proces. Snad odstraní zbytečné papírování, třeba v nemovitostech.
